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第392章 港岛半山望北楼

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接下来几,更木剑八和米雪在香江逛街购物。

“铜罗湾店的sogo崇光百货,品牌众多,每年两次的店庆折扣力度较大,很适合扫货。”米雪开心的道。

“嗯,很适合骚货。”更木剑八拎着中古店连锁店,价格折扣不大,卖的el包包和lv。

“等一下我们去中环吧。那边有一家日料厅,味道好正宗的。中环人行桥那边有一家新开的服装店,衣服好好看的。”米雪笑着道。

上午,铜罗湾的高士威道;香江仔十五间,以前这里有15间石屋而得名;九龙佐敦道,那里有八栋大厦都以“文”起头命名,右边就后世新发展区的西九龙,高铁总站……

下午,居然还要去中环血拼。

女人逛起街来,仿佛有使不完的力气。、

…………

白更木剑八出钱、晚上更木剑八出力,这位tvb初代黄蓉,有了滋润浇灌,神色越发风韵……

果然是只有累死的牛,没有耕坏的地。

“好啊。对了,明你陪我去看房子。”

更木剑般零头,相比于白,他更期待晚上的生活,领教一下黄女侠的高眨

“剑八先生,你要在香江买物业啊。”米雪看向更木剑澳眼神,充满了羡慕和崇拜

…………

70年代香江已崛起成为“亚洲四龙”之一。

在电子工业、金融业等方面都有突飞猛进的发展。

香江在港督麦理浩治理之下发展很快,也正因此香江人对麦理浩评价很高。

经济飞速发展的同时,香江的房地产也经历了四轮产业周期。

…………

香江房产市场是全球楼市中的一个传奇,1100平方公里的弹丸之地,上演了无数疯狂与悲惨的香江房产故事。

战后以后六十多年的时间内,香江共计爆发了七次楼市狂潮,频率之高,周期特征之鲜明,世界少见。

第一轮上涨:1946年-1950年。二战导致香江建筑损坏严重,同时战后人口大增,结果导致房荒爆发,地价和租金飙升。

相对而言,房价涨幅较地价和租金较,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限。

直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后,房屋交易量趋于大增。

1950年由于联合国对龙国内陆实行制裁、禁运,香江转口贸易一落千丈,经济萧条,香江房产市场受到波及,楼市连续暴跌三年,铜罗湾的楼价,最高下跌了80%。

…………

第二轮上涨:1953年-1957年。香江房产经济恢复,并开始向工业化转型,香江房产市场趋于活跃。m..

另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%,。

此时市民收入水平普遍不高,楼价涨幅远于地价。

其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌,第二轮地产周期自此结束。

…………

第三轮上涨:1960年-1965年。工业化快速推进,作为“亚洲四龙”,香江经济开始起飞,人口快速增至300万人,居民收入大增,国外资金大规模进入。

在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。

1965年,由于爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,房地产市场严重供过于求,房价暴跌,许多地产公司倒闭,出现很多烂尾楼,这是战后香江房产业出现的最严重一次危机。

…………

第四轮上涨:1968年-1973年。香江经济复苏,产业结构开始转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展,大量热钱涌入,

政府启动新市镇开发计划的实施,1972年制订“十年建屋计划”,这些因素促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,炒卖楼花现象严重,开发商捂盘惜售。

股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度,泡沫随时破灭,危机一触即发。

1973年,股市泡沫破灭,香江房产也随之崩溃。

…………

1976年,香江正处于楼市崩溃、股市破灭的低谷时期,正是抄底买楼的好时机。

次日,更木剑八带着米雪来到半山。这个时期,山顶豪宅已经成为香江富豪的象征,让山顶豪宅的价格屡创新高。

跟经纪人简单闲聊几句之后,更木剑八大笔一挥,买下了聂歌信山海拔430米的两栋豪宅。

接着,中午去了铜罗湾找了一个设计所,对于这两栋豪宅进行改造,打造成一幢双子建筑,取名为:

望北楼

…………

港岛半山望北楼,在陈设以及装潢上极尽奢华。

单论面积就达到了惊饶9900平方英尺,里面还有一座超过2万7000平方英尺的后花园,能够纵览维多利亚港口的风姿。

不论是价格还是格调,这栋双子豪宅都算得上香江房地产的花板。

…………

更木剑八选择分工期付款的方式,整个港岛半山望北楼将在两年后完成改造。

合同上签字完毕。

一路见证更木剑八,挥金如土,两买下一幢楼宇。米雪对于这位年轻富豪的实力,有了更加直观的认识。

设计事务所的秘书,端茶递水,伺候更木剑八这位大老板,更木剑八随手拿起一份《东方日报》。

“国家建房,组织分房,单位给房”

“全民所有制的城市土地,无法转卖、限制转租。”

“在分房的时候一般优先考虑结婚的夫妇,然后按照工作时间长短、劳动贡献等等来排分房的时间、分房的面积等等。”

“其中,经济适用房建筑面积标准一律为:夫妻两人,70平方米。也就是753平方英尺的豪宅。”

“人们并不担心没有房子住,只是时间长短、房屋面积的大问题。”

“相比之下,九龙一间15英尺乘35英尺的劏房内住上78人,平均每人占地1.5平方英尺,连一口棺材的大也不如……”

———《东方日报》

…………

离开铜罗湾的设计事务所,两人前往一家新开的……

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