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第127章 南京地产

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松江的陆鹏举,被人们亲昵地称呼为陆大善人,是当地着名的大地主。他拥有超过百台的织机,最近搬进了新建的别墅,并且在股市中也获得了不菲的收益。在更换了金山产的先进纺纱机和织布机后,他的布匹生意更是蒸蒸日上。他决心紧随金山的步伐,将自己的织布作坊正式更名为松江鹏飞布艺公司,并且正在积极地按照相关程序办理上市事宜。正是:‘春风得意马蹄疾,人逢喜事精神爽’。

崇祯三年四月十六日上午,阳光在南京左所大街上肆意挥洒,将青石板路映照得熠熠生辉。松江的陆鹏举人今日身着一袭崭新的绸缎长衫,头戴黑色方巾,腰间系着精美的锦带,整个人显得精神抖擞。最近生意不错,于是离开松江,亲自前往南京,考察市场的最新动态。左所大街位于南京东门(今浦口区),在明朝时期便是一个重要的集贸市场和漕运码头,商贾云集,贸易内容包括粮食、布匹等民生必需品,彰显了南京作为江北地区商业中心的活力。

他携同自己在南京的掌柜,迈着轻盈的步伐踏入这条熙熙攘攘的大街。左所大街上,人流如织,叫卖声此起彼伏,琳琅满目的商铺让人目不暇接。陆鹏的脸上洋溢着难以掩饰的笑容,不时地与熟人拱手致意,寒暄几句。很快,他们便来到了那间熟悉的临街布匹商铺前。商铺内,伙计们正忙碌地整理着布匹。陆鹏大步流星地走进去,掌柜紧随其后,手中稳稳地捧着账本。

陆鹏站在店铺中央,清了清嗓子,面带微笑,声音洪亮地道:“刘掌柜,久违了,看来生意兴隆啊!今日我携王掌柜一同前来,顺便结算上季度的布匹销售款项,我只接受金山汇票。”刘掌柜与陆鹏热情地打过招呼,翻开账本与王掌柜仔细核对后,迅速指示伙计准备马车。陆鹏嘴角微扬,摆脱了繁琐的现金交易,生意真是便捷不少,周围喧闹的大街仿佛成了他得意的背景。

三人随即前往位于夫子庙的金山钱庄,目前鹏飞公司与江南各地的交易均通过汇票进校若交易发生在松江城内,大额交易则通过金山钱庄的“转账”服务完成。

金山钱庄的汇票方式分为两种:一种是商家直接在钱庄开设账户,只要账户余额充足,即可开具异地金山钱庄的汇票;另一种是存银核验方式,商人将货款存入本地钱庄的分号,钱庄对银两的成色和重量进行鉴定后,开具相应的票证。金山钱庄和整个大明帝国通用的汇票方式一致,票证采用特殊纸张并加盖防伪印章,将汇票撕为两半,存根留底,凭票交付给商人。

在钱庄开户的商户可享受最低1%的优惠费率,新客户则需支付全额3%,另外根据流通距离,跨府承运需增加0.5%-1%保费,如苏州至松江加收0.5%,至扬州则加收1%,总之比当时其他钱庄约低5成。

金山钱庄的转账服务由大掌柜沈学海亲自操刀,他将宁波首创的信用划账体系,亦即过账制度,引入金山钱庄。商户们在金山钱庄开设账户,利用钱庄提供的专用纸张和防伪印章,自行开具转账票据。钱庄记录每一笔交易明细,通过账簿记录完成资金的账面划转,无需实物银两交割,这极大地便利了商人之间的交易,而且同城免费提供此服务。目前,金山钱庄的服务范围已覆盖南直隶、浙江全境,以及湖广和江西的大部分地区,因此在金山钱庄开户的商家数量持续增长。此外,金山钱庄还提供庄票发行服务,即俗称的“银票”。这些票据采用不记名制,并明确标注白银成色(例如“九八成色”),它们可以直接在商户之间流通,作为支付凭证使用,收费标准与同行一致,十两以下,每笔收取0.2两服务费,十至五十两,按0.5两定额收费。

当他们三戎达夫子庙金山钱庄时,意外地遇到了一位来自上海的熟人吴承志,此时的吴承志,看上去比奷商还奷商。金山在南京刚成立一家房地产商行,开发秦淮河夫子庙周边地域,定位是一个商业地产项目,售楼处正在紧张装修郑

金山商会在夫子庙的扩张野心,始于其原有场地的局促。武昌分会的莫学冲玩\"征地-盖楼-数钱\"这套组合拳玩得贼溜,其他掌柜的眼睛当场就亮得跟探照灯似的,一个个摩拳擦掌准备大干一场。

可这夫子庙的地皮早被两大神仙瓜分完了:一位是魏国公徐文爵,这位爷牛气哄哄,手里攥着南京城防大印,秦淮河的船、城南的铺面,全是他家后花园的盆景;另一位隆平侯张拱日更狠,长江水师是他家私人海军,漕运粮船经过他地盘都得先喊\"爹\"。俩爷一个管军一个管粮,堪称大明版本的\"海陆空\"三巨头(呃...其实就俩,但架势够足!)。

好在金山商会早留了后手——当初修水泥路时愣是把这两尊活神仙哄得眉开眼笑。现在南京分会的掌柜揣着银票上门,一张嘴就是:\"二位爷,咱这夫子庙就缺您这股东风!您出地皮当大爷,我们出银子当长工,赚了钱三七开,您拿大头我们喝汤,绝对童叟无欺!\"俩显贵一听乐得胡子直翘:\"嚯!这买卖比收租子来钱还快!\"当即拍板把半个夫子庙拆了个底朝。此番操作若成,效果不错,他们计划继续推进二期、三期、四期......这些贪婪的官商似乎打算将整个南京城翻新一遍,在赚钱上他们是会不辞辛劳的。如果还不够,那就再来一遍。

李渣男一出手,这规划图立马跟现代南京夫子庙撞脸六成——活像穿越版\"明清主题公园\"。唯一搞特殊化的,是青楼群设计成了升级版\"媚香楼pro max\"。这栋徽派建筑可大有来头:钞库街与秦淮河交叉口c位出道,三进两院的布局堪称\"古代豪华套房\",隔壁就是江南贡院,士子们白摇头晃脑考八股,晚上醉醺醺逛青楼,文化交融得比现代夜市还热闹。

画师和园林师们集体开挂,硬是把青楼硬件设施卷成了大明顶配——地砖溜光水滑能照见人影,瓷砖铺得比御膳房还讲究,连茅房都装上了抽水马桶(假装是大明黑科技)。三通一平的公共设施更是一绝,下水道修得堪比现代海绵城剩

陆举人看规划时,眼睛瞪得像铜铃:\"这哪是青楼?这分明是印钞机!\"当场剁手买下黄金地段商铺。但当他瞅见青楼设计图时,立马缩回了投资的手——毕竟这行当水太深,他连\"开盘价\"都算不明白。结果才过一年,地价涨得比江潮还凶,陆举人站在自家商铺门口啃着冷包子,眼巴巴望着隔壁青楼生意火爆到半夜还要排队,肠子都悔青了:\"早知道下重手投资一幢青楼,现在都能去秦淮河买游艇了!

南京的事暂放一边,此时,金山有一项重大民生发现,它的出现,将在极大提升大明的粮食产量,造福万民。

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